新建房批准跃升至2004年的最高水平
 

        最近澳大利亚统计局公布的最新新建房屋获批数字呈现了上升趋势。该数字在12月上涨了2.2%，高达14,869栋新建住宅获批。该数字连续第二个月上涨，并且达到了2004年中期来的月度最高水平。和去年同期相比，该数字上涨了53.3%。

        现在，新建房屋获批数量在2009年一月触底之后已经呈现出了整体向上的趋势，去年一月最低谷的时候只有9374栋房屋获批，那是自2001年以来的最低水平。

 

 

         新建房屋数量的转变某种程度上让人们看到了解决房屋市场供给量不足的希望。但是最大的未知数在于在政府的刺激计划停止后市场将会做何反应。首次置业者补助引发的热潮已经消散，银行利息水平已经从刺激经济的特殊时期恢复到正常水平。

        另一个影响到房屋供给无法大规模增长的原因是开放商的融资问题。该因素虽然不影响房屋获批的进程，但是切实阻碍了房屋的建筑事宜。很多开放商要求融资前获得100%的承诺。这一要求尤其被建造高密度住宅的开发商所强调。建筑公寓套房和连排别墅的表现明显弱于建造房屋。

        另外一个制约房屋供应的原因是高昂的土地价格。由于大多数州政府执行的土地释放政策，以及州政府和地方政府加在开放商身上的税收，增加了整体的成本。

        总之，基于上述原因，在未来的六个月中，新建房屋批准数量下降也并不让人意外。