昨天晚上有一对朋友来家里找我，他们刚刚拿到了PR，现在终于可以放心挑选自己的房子了。不过看来看去，不知道买哪儿的房子好，所以来让我给提提建议。

       他们带来了最近看过的几套比较满意的房子的材料，有要拍卖的房子，地块和房子都较大，离城不远不近，价钱中等；有房屋+土地的开发房，价钱便宜，房子一年后建成，很现代的设计，地区也很有活力，就是离城比较远；还有一套靠近城区的房子，从价钱上看应该房子比较旧或者地块较小吧，价格倒显得不贵。

       总之几套房子各有各的优点，他们拿不定主意该买哪套，特地来问我，希望我能帮助他们定夺，至少是给指个大概的侧重吧。可我一向很怵帮人家挑自住房，这次也一样，实在很难帮他们做这个决定。

       自住房和投资房不同，买自住房是掺杂了很多个人感情的投资，就像是买鞋子，作为局外人怎么能帮别人挑合适的自己家住的房子呢？要在房子里住的是人家，怎能把自己的喜好加给别人呢。

       记得以前看过一篇挺幽默的文章，把看房比作是相亲。有的房子虽然很新很华丽惹眼，但是你却不一定喜欢。可有的房子却偏偏让你一见钟情，即使它在其他人眼里看起来很普通，或者已经上了年纪了。

       既然是自住，那么主人的个人喜好、风格品味在选择中会起很大的作用。而其他家庭成员比如孩子的一句好恶的评论甚至也会让你心中的天平倾斜。

       不过话说回来，买自住房还是有些大概的原则可以遵循的，虽然不能帮朋友定夺，但我还是提醒他们从几个方面考虑考虑，再加上多去现场看看。 我认为自住房的购买是个人需求第一，投资潜力第二。进一步具体分析如下：

      *个人感受：自己是否喜欢

      *生活是否便利：公共设施如购物、餐饮、医院、公园、娱乐设施是否近便

      *上班的距离和交通情况： 建议不要离上班地点太远，要特别考虑上下班高峰时的交通情况

      *学校的位置和质量：还好我这两位朋友的孩子已经上中学了，所以问题不大。但是学校是有学龄孩子的家庭不能忽视的考虑要素。

      *邻居和社区居民：有人喜欢或者不喜欢和某类人群住在一个区，比如有人希望住在华人多的区，有人不喜欢和政府公房为邻等等。这方面就需要细心调查了。我有个朋友隔壁邻居也是华人，两家的孩子差不多大，上同一所学校，不光孩子平时玩在一起，连上学放学都可以一拨接送了，大人们省了不少事，让我羡慕不已。

      *地区的长期投资潜力：虽然是自住房，但还是要重视地区和该房子的远期升值潜力。道理是明摆的，毕竟这是家里最大的一项资产。

       你不一定要在一套房子里住一辈子，家庭大了或者经济状况更好的话，可能需要升级成更大的或更好的；将来孩子长大离家，你也上年纪了，又需要降级成小的，那时如果房子涨得好，可以让你卖房买房的决定更加自如。所以买自住房也要兼顾投资潜力。

       买称心如意的自住房不容易，所以也不要做过了份，大可不必把自住房当成一辈子的房子来买，搞得战战兢兢，符合一段时间之内的家庭实际需要和经济状况就可以了。

       至于买投资房，我个人认为简单得多，结合你的经济状况，希望多些租金来帮助还款呢，就选租金回报率高又好出租的，比如离城近的公寓；如果经济上没太大压力，则可以选长期资本增值幅度更大的土地+房屋，缺点是租金会低一些，维护成本也大一些。下次我们再详细聊这个话题。